תחומי התמחות

מקרקעין

 

הרחבת הפטור ממס שבח במסגרת תמ"א 38

באחרונה התברר כי לא תמיד ניתן מבחינה הנדסית או בשל כדאיות כלכלית לחזק את הבניינים.


 
בתאריך 24.07.12 הכנסת אישרה תיקון לחוק מס השבח, לפיו דיירי בניין שיבחרו להרוס את הבניין ולבנות חדש במסגרת בנייה לפי תמ"א 38 (תיקון 2) יקבלו פטור מתשלום המס.  הפטור ניתן על ידי הכנסת תוספות מתאימות בסעיף לחוק 49 לחוק מס השבח.
 
כזכור, תמ"א 38 חלה על דיירי בניינים ישנים המבקשים לחזק את הבניינים נגד רעידות אדמה, בתמורה נהנים הדיירים מהגדלת הדירה ותוספות שונות כגון: מעלית ומרפסות. מאחר שערך הדירה עולה בשל שינויים אלו, לכאורה, היה מקום לגבות מהדיירים מס שבח בשל עליית ערך הדירה. במסגרת תמ"א 38 נקבע בחוק פטור על תשלום המס על מנת לעודד את הדיירים להפעלת תמ"א 38.
 
באחרונה התברר כי לא תמיד ניתן מבחינה הנדסית או בשל כדאיות כלכלית לחזק את הבניינים.
על רקע מצוקה זו, התקבל תיקון 2 לתמ"א 38 המאפשר להרוס בניינים ישנים ובמקומם לבנות חדשים ועדין לקבל את כל הזכויות המוענקות ע"י תמ"א 38.
 
מאחר שהפטור שהיה עד כה לא חל על הריסת בניינים ישנים ובניית בניינים מחוזקים, הריסת הבניין ובנייתו מחדש הייתה מחייבת את הדיירים במס על השבח בשל עליית ערך הדירה.
 
תיקון החוק מתנה את הפטור בכמה תנאים: הדייר יקבל דירה חלופית אחת בלבד (או שתי דירות חלופיות בגליל, בנגב או באזורים נחותים מבחינה כלכלית); הפטור יינתן רק במקרים שהדירה החדשה תהיה גדולה ב- 25 מטר לכל היותר מהדירה הקודמת; ורק כאשר שוויה לא יעלה על-פי הקבוע בחוק העיקרי של תמ"א 38.


אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי או חוות דעת, או תחליף ליעוץ משפטי אצל עורך דין.
בכל מקרה ספציפי יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך הדין העוסק בתחום.

 
 

כתבות נוספות בתחום

 

אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי או חוות דעת, או תחליף ליעוץ משפטי אצל עורך דין.
בכל מקרה ספציפי יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך הדין העוסק בתחום.