תחומי התמחות

מקרקעין

 

הסכמי שכירות פרטי/מסחרי

לקוחות רבים שואלים אותנו, מדוע חשוב כי הסכם השכירות יוכן ע"י עו"ד? 

לקוחות רבים שואלים אותנו, מדוע חשוב כי הסכם השכירות יוכן ע"י עו"ד? האם לא ניתן להסתפק ב "חוזה מכולת"

(חוזה סטנדרטי אשר פעם ניתן היה לרכוש בחנויות מכולת ובחנויות ספרים)?


בדרך כלל, כאשר מתקשר בעל נכס בהסכם שכירות, הוא מאפשר לאדם אחר, זר מוחלט בדר"כ, להשתמש דרך קבע בנכס היקר ביותר שלו- הבית, המשרד, החנות וכדומה. אלו נכסים אשר שווים כסף רב, אשר הושג במשך שנים רבות ובעמל רב, ובדר כלל גם מהווים את הנכס העיקרי של המשכיר. על כן, אנו נוהגים לענות בשאלה, היית מוכן לסכן את הנכס היקר ביותר שלך בעבור חסכון של סכום כסף אשר אינו מהווה אפילו עשירית האחוז מערך הנכס שלך?

ובכן, ישנן סכנות רבות בהשכרת נכס מקרקעין, החל מאי תשלום דמי השכירות, דרך גרימת נזק לנכס עצמו או לסובב אותו (כגון לבניין בו מצוי הנכס) ועד לאי פינויו של הנכס במועד. חלק מהסכנות נובעות מהחוקים אשר מגנים פעמים רבות על השוכרים יותר מאשר על בעלי הנכס וחלקן נובעות מחוסר תשומת הלב של בעלי הנכס בעריכת הסכם השכירות.

בידי המשכיר ישנם כלים רבים למזער למינימום את הסכנות המוזכרות לעיל, וזאת בעיקר על ידי עריכת הסכם נכון ומתאים, אך גם על ידי ערנות ותגובה מהירה.

בין יתר הנקודות עליהן יש לתת את הדעת בהסכם שכירות ניתן למנות גם את הנקודות הבאות (באופן מצטבר או חליפי, לפי העניין):

o קבלת אמצעי תשלום מראש לכל תקופת השכירות;
o קבלת תשלום מראש עבור חלק מתקופת השכירות;
o קבלת הבטחונות המתאימים;
o החתמת ערבים טובים;
o מתן הבהרות לגבי הריהוט המצוי בנכס ואופן הטיפול בו;
o קיומם של ביטוחים מתאימים;
o חלוקת האחריות בנוגע לתיקונים הדרושים בנכס בתקופת השכירות ובסיומה;
o דרכי הפעולה והפיצוי של המשכיר במקרה של אי תשלום או אי פינוי במועד;
o תקופת השכירות והאופציות להארכתה;

ראוי לציין כי קיימים הבדלים משמעותיים (גם בדין החל) בין חוזי שכירות לנכסים מסחריים ונכסים פרטיים דוגמת דירות מגורים!




אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי או חוות דעת, או תחליף ליעוץ משפטי אצל עורך דין.
בכל מקרה ספציפי יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך הדין העוסק בתחום.

 
 

כתבות נוספות בתחום

 

אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי או חוות דעת, או תחליף ליעוץ משפטי אצל עורך דין.
בכל מקרה ספציפי יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך הדין העוסק בתחום.